چگونه یک ملک به توکن تبدیل می‌شود؟

شاید عجیب به نظر برسد: چطور یک آپارتمان در دبی یا لندن می‌تواند به صورت توکن در گوشی شما باشد؟

این فرآیند دقیق و قانونی است. بیایید قدم به قدم ببینیم.

مرحله ۱: انتخاب ملک مناسب#

نه هر ملکی توکنیزه می‌شود!#

معیارهای انتخاب:

معیار	توضیح
موقعیت	مناطق با رشد قیمت
سند	مالکیت کامل و قانونی
درآمد	قابلیت اجاره‌دهی
نقدشوندگی	قابل فروش در بازار

مثال:#

آپارتمان ۲ خوابه در دبی مارینا

قیمت: ۵۰۰,۰۰۰ دلار
اجاره ماهانه: ۳,۰۰۰ دلار
سند: فری‌هولد

مرحله ۲: ارزیابی و بررسی حقوقی#

Due Diligence کامل#

✅ تایید مالکیت
✅ بررسی بدهی‌ها
✅ ارزیابی مستقل
✅ بررسی حقوقی
✅ تایید اجاره‌نامه‌ها

خروجی:#

گزارش کامل ملک با تمام جزئیات

مرحله ۳: ساختار قانونی (SPV)#

شرکت مالک ملک (Special Purpose Vehicle)#

یک شرکت جدید فقط برای این ملک ایجاد می‌شود:

                    ملک
                      ↓
              شرکت SPV (مالک ملک)
                      ↓
              سهام شرکت = توکن‌ها

چرا SPV؟#

دلیل	توضیح
جداسازی	ملک از سایر دارایی‌ها جدا
شفافیت	حسابداری مستقل
قانونی	ثبت رسمی
امنیت	حفاظت از سرمایه‌گذاران

مرحله ۴: تعیین تعداد و قیمت توکن#

مثال عملی:#

پارامتر	مقدار
ارزش ملک	۵۰۰,۰۰۰ دلار
تعداد توکن	۵۰۰,۰۰۰ عدد
قیمت هر توکن	۱ دلار
حداقل خرید	۱۰۰ توکن

یعنی: با ۱۰۰ دلار، مالک ۰.۰۲٪ از آپارتمان می‌شوید.

مرحله ۵: ایجاد قرارداد هوشمند#

Smart Contract روی بلاک‌چین#

قرارداد هوشمند شامل:

مشخصات ملک
تعداد توکن
قوانین انتقال
توزیع سود

مزایای قرارداد هوشمند:#

✅ خودکار و بدون خطا ✅ شفاف و قابل بررسی ✅ غیرقابل تغییر ✅ ۲۴/۷ فعال

مرحله ۶: انتشار و فروش#

عرضه اولیه#

مرحله	توضیح
Pre-sale	فروش به سرمایه‌گذاران اولیه
Public sale	فروش عمومی
بازار ثانویه	خرید و فروش بین کاربران

مرحله ۷: مدیریت و توزیع سود#

هر ماه:#

اجاره دریافت می‌شود → ۳,۰۰۰ دلار
هزینه‌ها کسر می‌شود → ۵۰۰ دلار
سود خالص → ۲,۵۰۰ دلار
توزیع بین توکن‌داران

مثال شما:#

تعداد توکن شما: ۱,۰۰۰
سهم شما از سود: ۵ دلار ماهانه
سود سالانه: ۶۰ دلار = ۶٪

مرحله ۸: گزارش‌دهی شفاف#

هر ماه دریافت می‌کنید:#

📊 گزارش درآمد
🏠 وضعیت ملک
📈 ارزش فعلی توکن
💰 سود واریز شده

خلاصه فرآیند#

۱. انتخاب ملک مناسب
        ↓
۲. بررسی حقوقی کامل
        ↓
۳. ایجاد شرکت SPV
        ↓
۴. تعیین تعداد توکن
        ↓
۵. ایجاد قرارداد هوشمند
        ↓
۶. فروش توکن‌ها
        ↓
۷. مدیریت و سوددهی
        ↓
۸. گزارش‌دهی شفاف

مقایسه: خرید سنتی vs توکن#

شاخص	خرید سنتی	خرید توکن
حداقل سرمایه	۵۰۰,۰۰۰ دلار	۱۰۰ دلار
زمان خرید	۱-۳ ماه	۵ دقیقه
کاغذبازی	زیاد	صفر
مدیریت	خودتان	خودکار
فروش	ماه‌ها	آنی

امنیت این فرآیند#

۵ لایه امنیت:#

قانونی: ثبت شرکت و سند
فنی: قرارداد هوشمند بررسی‌شده
مالی: حسابداری مستقل
بیمه: پوشش بیمه‌ای ملک
نظارت: نهاد ناظر مالی

جمع‌بندی#

توکنیزه کردن ملک:

✅ فرآیندی قانونی و شفاف است
✅ پشتوانه دارایی واقعی دارد
✅ امنیت چندلایه دارد
✅ سود منظم می‌دهد

با ۱۰۰ دلار، مالک بخشی از ملک خارجی شوید.

برای شروع، پلتفرم‌های معتبر توکنیزیشن را بررسی کنید.

چگونه یک ملک خارجی به توکن قابل خرید تبدیل می‌شود؟