سرمایهگذاری ملکی در دبی
دبی یکی از محبوبترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی در جهان است.
چرا دبی؟#
مزایا:#
| مزیت | توضیح |
|---|---|
| بدون مالیات | مالیات بر درآمد و سود سرمایه صفر |
| ویزای طلایی | با خرید ۲M درهم |
| ثبات | محیط امن و قانونمند |
| تقاضای بالا | اجارهدهی آسان |
| زیرساخت | بهترین امکانات |
معایب:#
| معایب | توضیح |
|---|---|
| قیمت بالا | مناطق خوب گران |
| رقابت | بازار شلوغ |
| خدمات | هزینههای جانبی |
انواع مالکیت#
۱. Freehold (مالکیت کامل)#
- مالکیت ۱۰۰٪
- برای خارجیها در مناطق مشخص
- قابل انتقال به ورثه
۲. Leasehold (اجاره بلندمدت)#
- معمولاً ۹۹ ساله
- ارزانتر
مناطق محبوب#
| منطقه | نوع | قیمت | سود اجاره |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | آپارتمان | بالا | ۵-۷٪ |
| Downtown | لوکس | بسیار بالا | ۴-۶٪ |
| JVC | مقرون به صرفه | متوسط | ۷-۹٪ |
| Business Bay | تجاری/مسکونی | متوسط | ۶-۸٪ |
| Palm Jumeirah | ویلا/لوکس | بسیار بالا | ۴-۵٪ |
ویزای طلایی#
شرایط:#
- خرید ملک ۲ میلیون درهم+
- یا سرمایهگذاری مشابه
مزایا:#
- اقامت ۱۰ ساله
- اسپانسر خانواده
- بدون نیاز به کفیل
هزینههای خرید#
| هزینه | درصد |
|---|---|
| قیمت ملک | ۱۰۰٪ |
| DLD (انتقال) | ۴٪ |
| کارمزد آژانس | ۲٪ |
| ثبت رهن | ۰.۲۵٪ |
| هزینههای اداری | ~۵,۰۰۰ درهم |
کل هزینه اضافی: ~۶-۷٪
هزینههای سالانه#
| هزینه | مبلغ تقریبی |
|---|---|
| شارژ ساختمان | ۱۵-۴۰ درهم/فوت |
| DEWA | بسته به مصرف |
| بیمه | ۱,۰۰۰-۳,۰۰۰ درهم |
| مدیریت | ۵-۱۰٪ اجاره |
فرآیند خرید#
۱. انتخاب ملک#
با آژانس یا مستقیم.
۲. قرارداد (MOU)#
توافقنامه اولیه.
۳. واریز ودیعه#
معمولاً ۱۰٪.
۴. NOC از سازنده#
تاییدیه از دولوپر.
۵. انتقال در DLD#
ثبت رسمی مالکیت.
نکات مهم#
✅ بایدها:#
- آژانس معتبر (RERA ثبتشده)
- بازدید حضوری
- بررسی قانونی
- چک کردن سازنده
❌ نبایدها:#
- خرید بدون بازدید
- اعتماد به وعدهها
- نادیده گرفتن هزینهها
برای ایرانیان#
دسترسی:#
- خرید ملک برای ایرانیان ممکن است
- برخی بانکها وام نمیدهند
- نقل و انتقال پول ممکن است چالش داشته باشد
راهحل:#
- کریپتو/استیبلکوین
- انتقال از طریق کشور ثالث
جایگزین: توکن ملک دبی#
اگر سرمایه کافی ندارید:
| روش | حداقل |
|---|---|
| خرید مستقیم | ۵۰۰,۰۰۰+ درهم |
| توکن ملکی | ۱۰۰ دلار |
همان سود، سرمایه کمتر!
جمعبندی#
| سوال | پاسخ |
|---|---|
| چرا دبی؟ | بدون مالیات، ویزا، ثبات |
| حداقل؟ | ۵۰۰,۰۰۰ درهم (مستقیم) |
| سود؟ | ۵-۹٪ سالانه |
| جایگزین؟ | توکن ملکی |
دبی = فرصت سرمایهگذاری برای همه.
