الحد الأدنى للاستثمار في العقارات المرمزة: دليل المبتدئين

لطالما كان الاستثمار العقاري حكراً على الأثرياء. الترميز يغير هذه المعادلة، ليجعل العقارات متاحة بمبالغ صغيرة.

للمزيد، راجع ترميز العقارات.

كم تحتاج للبدء؟#

المقارنة#

طريقة الاستثمار	الحد الأدنى
شراء عقار كامل	500,000+ درهم
صناديق ريت	سعر السهم (100-500 درهم)
عقارات مرمزة	100-1,000 درهم

أمثلة عملية#

مثال ١: شقة في دبي مارينا#

تفاصيل العقار:

• القيمة: 2,000,000 درهم
• الرموز: 20,000 رمز
• سعر الرمز: 100 درهم
• الحد الأدنى: 1,000 درهم (10 رموز)

العوائد على 1,000 درهم:

• العائد الإيجاري: 6% سنوياً
• الدخل السنوي: 60 درهم
• الدخل الشهري: 5 دراهم

مثال ٢: مبنى تجاري في الرياض#

تفاصيل العقار:

• القيمة: 20,000,000 ريال
• الرموز: 100,000 رمز
• سعر الرمز: 200 ريال
• الحد الأدنى: 2,000 ريال (10 رموز)

العوائد على 2,000 ريال:

• العائد الإيجاري: 7% سنوياً
• الدخل السنوي: 140 ريال

لماذا تبدأ صغيراً؟#

مزايا البداية بمبلغ صغير#

١. التعلم:

• فهم آلية العمل
• تجربة المنصة
• دون مخاطر كبيرة

٢. البناء التدريجي:

• أضف شهرياً
• تنويع تدريجي
• انضباط استثماري

٣. اختبار الاستراتيجيات:

• جرب أنواعاً مختلفة
• اكتشف ما يناسبك
• عدّل مع الوقت

خطة الاستثمار التدريجي#

السنة الأولى: التعلم#

الشهر	الاستثمار	الإجمالي
1-3	500 درهم/شهر	1,500 درهم
4-6	1,000 درهم/شهر	4,500 درهم
7-12	1,500 درهم/شهر	13,500 درهم

السنة الثانية: التوسع#

الهدف	المبلغ
عقار سكني دبي	5,000 درهم
عقار تجاري	5,000 درهم
صكوك عقارية	5,000 درهم
الإجمالي	15,000 درهم

السنة الخامسة: المحفظة المتنوعة#

الهدف: 50,000+ درهم موزعة على:

• 5 عقارات سكنية
• 3 عقارات تجارية
• 2 صكوك/سندات
• سيولة للفرص

نصائح للمبتدئين#

ما يجب فعله ✅#

١. ابدأ بمبلغ يمكنك تحمل خسارته:

• لا تستثمر أموال الطوارئ
• لا تقترض للاستثمار

٢. تعلم قبل أن تستثمر:

• اقرأ عن الترميز
• افهم المخاطر
• درس العقار جيداً

٣. نوّع تدريجياً:

• لا تضع كل شيء في عقار واحد
• وازن بين الأنواع

٤. كن صبوراً:

• الاستثمار العقاري طويل المدى
• لا تتوقع ثراء سريعاً

ما يجب تجنبه ❌#

١. التسرع:

• لا تستثمر دون فهم
• خذ وقتك في البحث

٢. التركيز المفرط:

• لا تضع كل أموالك في عقار واحد
• حتى لو كان مغرياً

٣. الجشع:

• لا تطارد العوائد العالية
• الاستقرار أهم من المخاطرة

٤. الإهمال:

• تابع استثماراتك
• راجع الأداء دورياً

الرسوم والتكاليف#

ما يجب معرفته#

نوع الرسوم	النسبة التقريبية
رسوم الشراء	1-2%
رسوم الإدارة	1-2% سنوياً
رسوم البيع	1-2%

حساب العائد الصافي#

مثال:

• الاستثمار: 10,000 درهم
• العائد الإجمالي: 6% = 600 درهم
• رسوم الإدارة: 1.5% = 150 درهم
• العائد الصافي: 4.5% = 450 درهم

أسئلة شائعة#

س: هل 1,000 درهم تستحق؟#

ج: نعم! 1,000 درهم:

• تعلمك آلية العمل
• تدربك على الانضباط
• تنمو مع الوقت
• 1,000 درهم شهرياً = 60,000+ درهم خلال 5 سنوات

س: أين أجد العقارات المرمزة؟#

ج: منصات مثل:

• بيدكس (الخليج)
• RealT (أمريكا)
• Lofty (عالمي)

س: هل الترميز آمن للمبالغ الصغيرة؟#

ج: نعم، مع اختيار منصات مرخصة وموثوقة.

الخلاصة#

لا تنتظر حتى تجمع مبلغاً كبيراً. ابدأ الآن بما تملك، تعلم، ونمّ استثماراتك تدريجياً. الترميز جعل الاستثمار العقاري متاحاً للجميع.

---

موارد إضافية#

• دليل المبتدئين للاستثمار المرمز
• ترميز العقارات السكنية في دبي
• ترميز العقارات